Mens i generelle eiendom planlegging kan være en komplisert prosess med en rekke faktorer for å bli vurdert og beslutningene som skal tas, gang på gang opplever jeg at det hele bare koker ned til én fellesnevner - hvordan eiendommen er tittelenForstå hvem som eier hva er den virkelige nøkkelen til å skape en god eiendom plan, fordi uten den egenskapen å være med tittelen som forventet, selv de mest sofistikerte og godt tenkt ut, eiendom plan mislykkes sørgelig. Når en eiendom planlegging advokat møter med en ny kunde, en av de første spørsmålene advokat spør om er: 'Hva har du, og hvordan er det med tittelen. Den enkleste måten å forstå det på er å bryte ned hvordan eiendommen er tittelen i tre grunnleggende begreper: Dette er bare tre måter eiendom kan være tittelen, men du kan bli overrasket over hvor mange kundens eiendom planlegging advokatene arbeider med som ikke vet nøyaktig hvor alle av deres eiendom, er tittelen. Her er en kort oversikt over hver type eiendom: eneeier av eiendommen betyr bare at det er eid av en person i hans eller hennes individuelle navn og uten overføring på død betegnelsen. Eksempler inkluderer bank-kontoer og investeringer kontoer i én persons navn uten en"skatt på døden, 'overføring på døden, eller"i tillit til' betegnelse, eller fast eiendom som er tittelen på en persons navn i 'avgift enkel absolutt, noe som betyr at den enkelte eier hundrevis av eiendommen i hans eller hennes eget navn uten resten blir overført til noen andre etter at vedkommende er død. Tittel av kontrakten henviser til eiendom som har en mottaker som heter å motta eiendom etter eieren dør, inkludert bank kontoer eller investeringer kontoer som har en"skatt på døden, 'overføring på døden"eller"i tillit til' begunstiget eget liv forsikring som har en mottaker som er utpekt pensjoner, inkludert IRAs, (k)s og annuities som har en begunstiget eget liv eiendommer som har en remainderman utpekt overføring på død eller begunstiget gjerninger som har en mottaker som er utpekt og stoler som har en mottaker angitt. Når du forstår de tre typene av eiendomsretten, vil du trenger for å forstå hvem som vil arve hver type eiendom når eieren dør. I denne forstand, en eiendom kan sees på to måter: skifterett eiendeler vs nonprivate eiendeler. Så hvor skal skifteretten eiendeler gå når eieren dør Dette vil avhenge av om eieren har, eller ikke har, en siste vilje og testamente. Hvis eieren har en vilje, så hvem skal arve eierens skifterett eiendeler vil bli bestemt av den vil. Hvis eieren ikke har en vilje, så hvem skal arve eierens nonprivate eiendeler vil bli bestemt av intestacy lovgivningen i den stat der eieren bodde på tidspunktet for dødsfallet samt intestacy lovgivningen i en annen stat der eieren har eid fast eiendom. Nå som du forstår det tre typer eiendom og forskjellen mellom skifteretten og nonprivate eiendeler, kan du forstå hvorfor det er så viktig for din eiendom planlegging advokat for å vite nøyaktig hvor alle av din eiendom er tittelen. Uten dette viktig del av informasjonen, din eiendom planlegging advokat kan hjelpe deg å lage en eiendom plan som vil fungere slik du forventer det til å fungere. Uten å ta hensyn til hvem som eier hva, vil du sitte igjen med en eiendom plan som vil forvirre dine kjære og muligens lande dem i retten. Så gjør din eiendom planlegging advokat en tjeneste og gå gjennom hver og en av dine eiendeler og skrive ned hvem som eier den, og, hvis aktuelt, som er utpekt mottaker, fordi hvis du ikke gjør dette før møte med advokat, så han eller hun vil sikkert sende deg hjem for å gjøre det.
