Mest vanlige måter å bli lurt når du kjøper et hus eller en leilighet i et fremmed land



I Europa er det en slik praksis som lisensiering av tinget

Privat utstilling av fremmed eiendom, migrasjon og investeringen vil bli avholdt - Kiev International Property Vis privat utstilling av fremmed eiendom, overføring og investering - Saint Petersburg International Property Vis GEOREF Batumi og GEOREF Tbilisi - den første private utstillinger av fremmed eiendom, investeringer og migrasjon ble holdt i Georgia Historie kjenner til en rekke tilfeller av salg av gjenstander til kunstig høye priser, tap av en agent sammen med pengene for å kjøpe, forsinke bygging i mange år, og mange andre hendelserVi har studert og beskrevet den grunnleggende metoder for bedrag som du kan støte på i denne artikkelen. Vi snakker om slike risikoer som frysing av konstruksjon, under bygging av hus, alvorlig forsinkelse i levering av objektet når du kjøper bolig i den nye bygningen på bygging scenen. Ofte, bygge selskaper jukse ved å utføre dokumenter som er galt. Det er verdt vurderer generelle trender på markedet: historien kjenner mange situasjoner, både når du kjøper leiligheter i den hensikt selges videre til en høyere pris resulterte i økonomisk tap på grunn av krisen. Er ikke utelukket slike øyeblikk når en vanlig svindel en eiendomsmegler kan være som har for vane å forsvinne etter mottak av kjøpers penger.

Lisens utstedes kun etter potensielle eiendomsmegleren har vedtatt en rekke eksamener.

I tillegg, for eksempel et dokument som krever årlig bekreftelse som kan koste opp til fem tusen euro. I en rekke Eu-land, kun lisensierte agenter kan kjøpe og selge fast eiendom. I dette tilfellet, aktivitet of realtors er klart regulert og kontrollert av staten. Men den såkalte"svart"realtors som ikke har en lisens, har en vane med å bruke tillit og uvitenhet av utenlandske kjøpere og lure dem.

Hvis prisen er for høy, nekte videre samarbeid

Bare ett eksempel - et russisk kjøpt en leilighet i Spania, ordnet med en agent for å få hjelp til å reparere huset, men prosessen ble ikke klarer å nå midten, som agent som bare forsvant, ta nøklene til leiligheten med ham og et forskudd for reparasjon. I tillegg, som frister er brutt nesten hele tiden og overalt (spørsmålet er bare for varigheten av sammenbrudd), ofte etter at kontrakten er signert, agent rett og slett forsvinner.

Kjøperen kan ikke finne ut hva du skal gjøre med, en skruppelløs utvikler og nøyaktig hvordan han kan sende inn et krav.

Du må sjekke utvikler og eiendomsmegleren, som jobber med ham før inngåelse av transaksjonen.

Du trenger for å avklare noen punkter: - om prinsippet om at innskuddet er i effekt, som du må betale i mengden av tjue til tretti prosent av kjøpesummen, og de resterende penger til å betale når objektet er levert, eller i faser, som bygging utvikler seg. Det er også nødvendig for å sikre påliteligheten av eiendomsmegler eller selskapet for noe som han arbeider. Det er også en slik måte av svindel når agent steder objekter på nettverket, med overstating eller forståelse prisen mens dette problemet er ikke engang koordinert med eieren av den solgte gjenstand. Når en potensiell kjøper er interessert i et objekt, for eksempel en eiendomsmegler sier at objektet er solgt eller prøver å selge objektet til en mye høyere pris enn selgeren krever det. Også prisen på objektet kan være mye høyere enn hva andre real estate agencies be for. Det er nødvendig å kreve en offisiell mandat, som fastsetter prisen på objektet, som det er solgt av eieren. Dersom eiendommen er solgt til en lav pris, det er verdt å finne ut årsaken til rabatt.

Selv om du blir fortalt at eier har et presserende behov for penger eller han hun flytter til et annet sted, betale oppmerksomhet til hennes advokat eller notar for tilstedeværelse av ubetalt gjeld eller andre forpliktelser.

Ellers, du kan kjøpe et lån sammen med plikten til å betale av de som gjeld. Hvis det viser seg at det er gjeld, bli enige på forhånd og skrive i kontrakten på sine skuldre denne betalingen faller. Også, bør du betale oppmerksomhet til staten av bolig, ville det være bedre om objektet blir undersøkt av en uavhengig spesialist. Det er mulig at bolig tilstanden er problematisk eller selv emergency dette er grunnen til at prisen ble redusert så mye. Velge en god og pålitelig advokat og be ham om å studere dokumentasjon på ervervet objektet før fullføring av transaksjonen. Betale en høy kvalitet for oversettelse av dokumenter hvis du ikke kjenner språket der de er utarbeidet. Stille klargjørende spørsmål som din advokat på alle øyeblikkene som ikke er helt klart for deg. Kontrollere at dokumentasjonen er så viktig, ellers, du kan ha alvorlige problemer med registrering av immaterielle rettigheter. Betale oppmerksomhet til hvordan det er vanlig å betale eiendomsmegler interesse i det landet hvor du kommer til å kjøpe eiendom. En selger eller kjøper trenger å gjøre dette Kanskje det er verdt å ansette noen som forstår strukturering av transaksjoner og beskatning. Betale spesiell oppmerksomhet til staten av objektet. Så, du trenger ikke å investere store investeringer i reparasjoner. Avklare hvor mye dette bolig vil koste deg i fremtiden. Spør selgere hvor mye de betaler for verktøy og andre tjenester for vedlikehold av anlegget. Hvis du tar alle de ovennevnte nyansene i betraktning, da risikoen for gjenværende bedratt vil definitivt redusere. Den viktigste regelen av vellykket kjøp av slike alvorlige og dyre objekter som real estate er alltid å være på vakt, sjekke alt og forstå alt. Den årvåkne klienten vil aldri bli et offer for svindel.