Eierskap gjennom LLC ikke eliminere skatt
Kjøpe en leilighet eller eiendom i New York City er et spennende og ofte intens opplevelseDet er viktig å omgi deg med kunnskapsrike fagfolk, ikke bare for å finne og sikre den rette eiendommen, men også for å sette opp de riktige juridiske struktur for å minimere skattemessige konsekvenser. Som forklart i denne side, den beste måten for utlendinger å kjøpe eiendom gjennom en LLC.
Det er viktig å vite at de amerikanske skattemyndighetene (IRS (Internal Revenue Service) krever utlendinger til å betale OSS skatt på alle inntekter i fra Usa.
Leieinntekter er underlagt en flatskjerm tretti kildeskatt (med mindre redusert med gjeldende inntekts-traktaten). Men, avskrivninger og driftskostnader for din investering eller pied-à-Terre vil ofte resultere i en skatt skjold for mange år. S, han må hun betale salgsgevinster skatt (FIRTPA kildeskatt). SKATTEMYNDIGHETENE vil holde tilbake ti av brutto kjøpesum for eiendommen.
Når en AMERIKANSK selvangivelse er innlevert rapportering av skatt på kapitalgevinster, hvis det er noen form for refusjon på grunn, vil pengene bli refundert til selger.
Skatt på kapitalgevinster for OSS innbyggere og bedrifter er, mens skatt på kapitalgevinster for direkte utlending eierskap er tretti. Eierskap gjennom LLC eliminerer ti-tilbakeholdt prosedyre (FIRPTA) og reduserer skatt på kapitalgevinster.
Overføring skatter er vanligvis betalt av selger av eiendommen.
Ett unntak fra dette er på ny utvikling, hvor kjøperen er bedt om å betale overføre avgifter på salg pris. Det er en By Overføring av Skatt og en State Transfer Skatt. I New York City, overføre avgifter for eiendommer under dollar, er en av kjøpesummen. For eiendommer som er lik eller over dollar, overføring skatt er. fire av kjøpesummen, uavhengig av verdien av eiendommen. I New York, det er en ekstra skatt kalt Mansion Skatt, som er en over verdien av eiendommer på en million dollar eller mer. The Mansion Skatt er betalt av kjøperen i tilfelle av død av eieren, en arv skatt må betales på eide eiendommen.
Når en utlending selger eiendom i U
Noen konkret eller personlig eiendom som ligger i USA og verdsatt over dollar, krever innlevering av en New York Eiendom selvangivelsen når den utenlandske eieren dør. I dag, New York Eiendom Skatt har en pris av seksten. Eierskap gjennom LLC avbryter risikoen for å måtte betale arveavgift og utsetter arv skatt til det landet du bor - En corporation eller LLC ikke kan dø.
Skulle du velge å ikke gaven din eiendom på enkelte punkt i tid til slektninger eller venner, da dette ville utløse en gave skatt.
Gave Skatt pålegges ved en pris av førti. I form av gaver, en person som verken er en AMERIKANSK statsborger og heller ikke bosatt i USA kan gjøre årlige utelukkelse gaver av dollar, per år til alle, og kan nå passere dollar, per år til en ektefelle som ikke er AMERIKANSK statsborger gjennom en gratis gave skatt. Amerikanske juridiske enheter som eies av utenlandske statsborgere er ikke ansett som fremmed for AMERIKANSKE skatteformål. Som et resultat, er det en fordel for utenlandske kjøpere å sette opp en USA-baserte LLC til å kjøpe eiendommen. Ikke bare gjør dette har skattemessige fordeler, men bedriftens eierskap også skjold kjøper fra noen personlige søksmål i USA I denne saken, investorens utenlandske eiendeler er aldri i fare. Videre er LLC gir den utenlandske kjøper med ekstra privatliv som han har ikke offentlig registrere sitt eierskap i det LLC. USA har skatteavtaler med mange land Disse traktatene tillater utlendinger å bli beskattet mye mindre eller unntas fra USA avgifter på enkelte varer. Gå til SKATTEMYNDIGHETENE nettstedet for å finne ut mer om hva skatteavtaler inngått mellom USA og land.
